[아파트 관리 정보] ‘질소세척’ 방식이 바람직한 이유

‘질소세척’ 방식이 바람직한 이유

(강촌마을 7단지 동대표님들께 드리는 글)

 

1. ‘비용 대비 효과’ 면에서 절대적으로 유리합니다. 배관교체비용은 12억~14억인데 반하여, 질소세척 비용은 1억 3천 3백~2억 3천 3백(횡주관 전체 교체도 포함) 정도에 불과합니다.

 

2. 질소세척 범위는 (배관교체와 달리) 급수+온수, ‘난방배관’까지 확장이 돼서 이루어지게 됩니다.

 

3. 질소세척 효과는 국가기관에서 그 효능을 확인해주었습니다.(쎄니팡, NEP 제출용 ‘시험성적서’ 있음)

 

4. 녹물이 주로 발생하는 ‘횡주관’까지 교체를 하면, 향후의 녹물 방지에 더 큰 도움이 될 것으로 사료됩니다. 

 

5. 질소세척은 배관교체와 달리, 1개 동을 선정해서 ‘시험측정(펑가)’도 해볼 수가 있습니다. (1천만 원 추정)

 

6. 질소세척 작업시 관이 터지게 되면 해당 업체에서 책임을 져준다고 했기에, 기존 배관에서의 취약한 부위들도 이 때 ‘미리’ 터질 경우 부수적인 이득을 얻게 됩니다.

 

7. 배관교체시는 각 라인별로 한쪽 벽을 허물어야 하지만, 질소세척시는 그럴 필요가 전혀 없습니다. 공사기간도 하루에 한 개의 동 내지는 두 개의 동까지도 가능하다고 합니다.

 

8. 녹물(이물질) 발생은 배관상태 그 자체보다도 ‘물 관리’를 어떻게 하느냐에 따라 크게 영향을 받게 된다고 합니다. (년 간 4~5회에 걸쳐서 물을 빼주면 10년 이상도 무난하다고 하였음)

 

9. 향후 배관이 터지는 경우가 발생되더라도, 통상적인 ‘부분교체’로 대응을 하는 것이 훨씬 더 효율적일 것으로 판단이 됩니다. (새 배관에서도 터지는 현상은 발생될 수가 있다고 합니다.)

 

10. 향후 몇 년 안에 큰 평수에 대해서도 지방자치단체로부터 ‘배관교체 지원금’이 나오게 될지도 모른다는 ‘기대심리’도 퍼져있습니다. (재건축에 대한 ‘기대심리’도 있음)

 

11. 현실적으로, 배관교체공사(14억)가 진행되게 되면 불가피 각 세대별 ‘장기수선충당금 부담’을 두 배(6만 원 정도) 이상으로 올릴 수밖에 없게 됩니다. 주민들의 반발이 적지 않을 것임은 너무도 자명합니다.

 

12. 질소세척 방식으로 공사를 하게 되면, 남는 ‘장기수선충당금’으로 전체 동의 엘리베이터를 모두 교체한다고 해도 수억 원이나 남게 됩니다. 즉, 향후에도 ‘장기수선충당금’을 올릴 필요가 거의 없게 됩니다.

 

13. 공사금액이 상대적으로 적음에 따라, 녹물(이물질) 배제 공사의 필요성을 못 느끼는 세대들의 ‘공사추진에 대한 거부감’도 훨씬 더 줄어들게 될 것입니다.

 

14. 수도권 광역상수도관도 ‘고압방식’으로, 2015년까지 약 54㎞를 개선했고 74㎞는 공사 중이라는 보도도 있었습니다.

 

15. 무엇보다도 공사 이전이나 이후에 법적 다툼이 나오지 않게 되길 간절히 바랍니다.